写给要做出决定的人Residential Decision Notes

居住观察 装修的第一步，是先找到你「最松弛的十分钟」大多数人在装修第一步就错了：他们先问「房子怎么装」，而不是先问「人怎么住」。 → 居住观察 为什么有些家越打通，住起来反而越累？打通解决的是视线，不是生活。150㎡ 拆掉客厅与书房的墙，半年后往往会听到同一句评价：这个家没有一处能让我一个人待着。 → 家庭结构 三代同堂，最难解决的不是面积，是家人之间的边界把「家庭边界」拆成声音、视觉、使用权三层，给出三个可自测的判断标尺。 → 家庭结构 多孩家庭的房子，不能按孩子现在的样子来装孩子房最先过期的不是家具，是你做决定时脑子里那个孩子的年龄。把不可逆的部分按最后一段做，把可替换的部分按现在做。 → 改造与预算 精装房的问题，在于它从没问过你要怎么生活精装房的每一单项通常都没毛病，问题在于它是按「标准家庭」做的，而你不是标准家庭。 → 改造与预算 老房改造：先读懂住在里面的人，再谈翻新老房和新房最大的区别不是房子旧，是房子里已经发生过十几年的生活。 → 改造与预算 预算分配的不是数字，是你对未来十年生活的优先级预算表上的每一行都不是消费，是承诺——你把钱分配给什么，等于预先把接下来十年的日子排了一次序。 → 改造与预算 每一笔增项背后，都有一个当时没想清楚的生活多数增项不是一个要加的钱，而是一个当时没做的决定，后来以施工的方式被补上了。 → 改造与预算 精装房「反正不动，找谁都一样」精装房不动硬装，不代表不需要判断：点位与回路、智能化预留、柜内收纳格局、灯光健康、门窗与暖通机位。 → 灯光研究 为什么你家灯很亮，却一点都不舒服？问题不在灯多灯少，在光有没有分层。住宅光环境拆成基础光、重点光、氛围光三层。 → 父母养老 父母养老房：真正该解决的不是扶手，是未来十年的生活独立性扶手解决的是摔倒那一秒，独立性解决的是摔倒之前的十年。把「父母的独立性」拆成身体、空间、心理三层。 → 厦门人居 厦门回南天：不是天气的错，是房子没准备好迎接湿气同一栋楼、同一朝向，楼上在擦地板，楼下在光脚跑。差别在装修时定下的几个决定。 → 厦门人居 在厦门做住宅设计，先算清三笔本地账：水、白蚁、电三笔通用装修攻略不会替你算的本地账：水会从哪里进来、白蚁已经走到哪里、这套房子的电还带不带得动今天的生活。 → 厦门人居 厦门海景房：浪漫在照片里，挑战在每天的维护里要算的不是买房那一笔，是往后每一年的维护账：盐雾、强日照、台风工况与大玻璃的清洁能耗代价。 → 厦门人居 厦门别墅防潮：从地下到屋面的系统工程别墅防潮不是一个工序，是一条从土到屋顶的水路。它与地面有五个接触面。 →